Nhà điều hành &
tòa nhà văn phòng

Có. Chúng tôi lập bộ hồ sơ thiết kế PCCC theo đúng biểu mẫu cơ quan Cảnh sát PCCC yêu cầu: mặt bằng bố trí phương tiện chữa cháy, sơ đồ thoát nạn và cự ly thoát hiểm, buồng thang kín tăng áp, hệ báo cháy địa chỉ, hệ chữa cháy tự động, kèm thuyết minh tính toán và bảng vật liệu hoàn thiện đạt cấp chống cháy theo từng hạng mục. ATZ đi cùng chủ đầu tư trong quá trình nộp và chỉnh sửa theo ý kiến thẩm duyệt cho tới khi có văn bản chấp thuận.

Với công trình 3.000–8.000 m² sàn, tiến độ thông thường là 3–4 tuần cho khảo sát và phương án khối, 4–6 tuần cho thiết kế cơ sở và concept nội ngoại thất, 6–10 tuần cho hồ sơ kỹ thuật đầy đủ bộ môn. Thẩm duyệt PCCC là mốc phụ thuộc cơ quan quản lý, thường 3–6 tuần. Công trình trên 10.000 m² hoặc có dây chuyền sản xuất đi kèm sẽ được lập tiến độ riêng ngay ở giai đoạn khảo sát.

Chúng tôi tham gia từ giai đoạn thiết kế cơ sở chứ không bàn giao bản vẽ rồi rút. Trong quá trình thi công, ATZ giữ vai trò giám sát tác giả: có mặt tại công trường theo các mốc nghiệm thu, xử lý phát sinh và chốt thay đổi tại chỗ bằng văn bản, đối chiếu khối lượng thực tế với hồ sơ. Mọi thay đổi ảnh hưởng đến kết cấu hoặc hệ thống kỹ thuật đều được cập nhật vào bản vẽ để hồ sơ hoàn công khớp với công trình thật.

Chúng tôi tính tải nhiệt riêng cho từng khối thay vì lấy một hệ số chung cho toàn nhà: khối điều hành mật độ thấp nhưng yêu cầu cách âm, back office mật độ chỗ ngồi cao, hội trường tải người biến động lớn, phòng máy chủ cần điều hòa chính xác chạy liên tục. Trên cơ sở đó chia zone điều khiển theo tầng và theo khu, để ngoài giờ chỉ vận hành phần thực sự dùng — đây là khoản tiết kiệm điện đáng kể trong suốt vòng đời tòa nhà.

Có. Phòng điều khiển trung tâm được thiết kế theo ba yêu cầu: tầm quan sát ra khu vực sản xuất, bố trí màn hình và bàn điều khiển chống chói cho ca trực liên tục, và hạ tầng kỹ thuật riêng gồm nguồn dự phòng, chống nhiễu tuyến tín hiệu, điều hòa và thông gió độc lập. Chúng tôi làm việc trực tiếp với đơn vị cung cấp hệ SCADA hoặc BMS của chủ đầu tư để chốt vị trí tủ, tuyến cáp và kích thước phòng trước khi hoàn thiện kiến trúc.

Đây là yêu cầu chúng tôi đặt ra ngay từ phương án khối. Cụ thể: chừa trục kỹ thuật và hộp gen đủ chỗ cho tuyến bổ sung, tính dư tải điện và công suất lạnh cho giai đoạn sau, bố trí thang máy và lối thoát hiểm đủ cho số tầng dự kiến mở rộng, đồng thời chia mặt bằng thành các đơn nguyên có thể tách cho thuê độc lập. Nhờ vậy việc mở rộng về sau không phải đục phá phần đã hoàn thiện.

Phí thiết kế tính theo m² sàn và mức độ phức tạp bộ môn, báo giá trọn gói theo từng giai đoạn hồ sơ nên chủ đầu tư biết trước con số cho từng mốc. Phần thi công được bóc tách khối lượng chi tiết theo hạng mục — kiến trúc, nội thất, M and E, HVAC, PCCC, mặt tiền — kèm đơn giá vật tư cụ thể. Chủ đầu tư có thể dùng bảng bóc tách này để so sánh hồ sơ chào thầu của các nhà thầu phụ.

Bộ bàn giao gồm bản vẽ hoàn công đầy đủ bộ môn, sơ đồ tuyến kỹ thuật điện, nước, HVAC, mạng và PCCC, danh mục thiết bị kèm thông số và nhà cung cấp, biên bản chạy thử từng hệ thống, chứng chỉ vật liệu, cùng sổ tay vận hành và lịch bảo trì định kỳ. Phần hoàn thiện và thiết bị do ATZ cung cấp được bảo hành theo hợp đồng từng hạng mục, và chúng tôi vẫn hỗ trợ kỹ thuật sau thời hạn bảo hành.